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马赛公寓主要特点（马赛公寓主要特点有哪些）

发布时间：2023-07-01 04:12:23 稿源：创意岭阅读： 377

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于马赛公寓主要特点的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

本文目录:

1、高分在线等马赛公寓户型图
2、国际知名建筑设计师有那些
3、建筑中的色彩有哪些作用呢？
4、马赛公寓的建筑外观

一、高分在线等马赛公寓户型图

我写的天津武清区的，你按格式写吧，数据参照唐山市场改一改！

中国天津•国际城

市场调研报告

一、项目概况

二、区域介绍

三、区域房地产市场分析

（一）天津房地产市场分析

（二）武清区房地产场分析

（三）区域竞争项目介绍

四、区域市场需求分析

五、准目标客户分析

六、结论

一、项目概况

 项目属性：绿景生态住宅项目

 开发商：天津成通置业发展有限公司

 地理位置：天津市武清区河西务镇中心京津公路西侧

 占地面积：24公顷

 总建筑面积：30万平方米

 交通情况：紧临京津公路，北距北就通州43公里，北京七环20公里；南距天津武清区杨村23公里。

 项目分期：共6期(荷兰组团、法兰西组团、北美组团、澳州组团、香港组团、京城组团)

 项目周期：三年

二、区域介绍

（一）武清区概况介绍

武清区历史悠久，位于京津两大城市之间，自古以来即为交通要道，素有“京津走廊” 之称。

武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。全区区域面积1574平方公里，下辖29个乡镇街（5个乡、19个镇、5个街道），人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。

区位、交通优势得天独厚：地处京津之间，城区距北京机场、天津新港各70km，驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里，在城区设有上下道口；京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设，06年建成后，区内高速路口可达10个；另外还有3条高速路正在规划当中，建成后，境内高速路里程达228km，上下道口15个。

旅游资源：境内有杨村小世界、南湖游览区、港北森林公园、封神宫、北方国际射击场等14处旅游景点。其中位于城区西侧的“杨村小世界”占地32公顷，集世界上83个国家的137处名胜风景微

（二）河西务镇概况介绍

河西务镇隶属天津市武清区，全镇面积69.5平方公里，有耕地7.1万亩，辖有51个村街，人口4.05万。

公元608年，隋炀帝开凿大运河，开通了北京至杭州的水运通道，河西务因紧靠运河西岸而得名。元朝定都北京以后，军需官俸无不仰给江南，河西务便成了出入京都的水路咽喉，回而，历代朝廷在这里设置的钞关、驿站、武备等各种衙门曾多达十三个，最高官阶为正三品，足见地位之显要，明隆庆六年（1572），河西务始建砖城。此后的数百年间，因其繁华而素有“京东第一镇”和“津门首驿”之称。

河西务是天津市政府重点改造的30个之一，也是天津距离北京最近的城镇，京津公路贯穿河西务镇中心，距有小北京之称的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清区杨村23公里。

河西务已发展成了京津两地最大的无公害蔬菜基地，目前，全镇蔬菜种植面积已达40000亩，年产蔬菜4亿多公斤，并确立了品牌蔬菜发展战略，已注册了“驿泉”商标。镇里有国家级的津武农业亲技术示范园区，有京津两地规模最大、成交量最高的蔬菜批发市场，有功能齐全、设备先进的大型蔬菜保鲜冷库，有专营无公害蔬菜的配送公司，全面直向了产业化、市场化轨道，开成了产购销一条龙的流通网络。每日清晨，带着露水的新鲜蔬菜，在采摘下来一小时的时间里就可以摆到首都北京和天津的各大蔬菜市场。

三、区域房地产市场分析

（一）天津房地产市场总体分析

1、天津房地产市场综述

07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共计3600561平米。07年上半年全市整体均价为5547元/平米。对比06年同期数据可以看出，07年商品住宅交易价格上涨幅度较大已达15.4%。

06年均价4807元/平米，07年上半年均价5547元/平米，天津房地产市场商品住宅每年每平米上涨700元。全市商品住宅年成交均价06年、07年环比（注：比前一年）分别增长16%和15%。

06年国家宏观政策进行了多次大规模调控，07年是政策的深入执行与调整年。进入07年以来房价上涨趋势并未得到有效控制。由下图可以看出，房价在07年上半年一路上涨，特别是4、5月份涨幅愈趋明显。究其原因，4、5月份是天津项目大规模上市的季节，许多新项目较高的市场定位在一定程度上抬高了商品住宅的整体市场价位。

07年商品住宅成交量一路走高，出现此种现象与季节性有关，天津市主要项目在春节（2月份）后大量上市，并因此形成了2-6月的上升阶段，据主流杂志数据统计，07年上半年天津共有195个项目在售。

图：07年上半年天津商品住宅成交面积与成交均价月走势图

天津各区域房地产发展程度有所区别，从市场成交看，天津各区市场成交量居前三位的分别为南开、西青、塘沽。南开为天津市配套成熟、文化、商业氛围浓厚的区域，经济较为发达，土地出让量较大且项目众多，历来成为天津商品住宅聚居区，也是天津市民购房首选区域。西青区为天津新贵，是天津西部新城计划的受益者，在中北镇板块和天津南部近梅江板块众多大体量项目的拉动下，近期逐渐取代南开的商品住宅成交量领头羊位置。塘沽的发展潜力巨大，在开发区地产资源开发趋于饱和的情况下，其市场潜力逐渐发掘出来，成交量在全市各区中稳居前三位。

以上三个区域代表了天津商品住宅发展的三个方向，传统老城区的坚挺、新兴城区的崛起，以及潜力区的价值认可。此外，河东、河西、北辰、武清等区或凭天时或借地利，组成了天津房地产市场绚丽多彩的格局。

2、天津房地产市场供需分析

图：07年上半年天津市商品住宅成交统计

“90-70”新政（注：90平米以下户型需占总建筑面积70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小户型产品形成市场供应尚需一段时日，目前市场上仅上城豪苑、六合适家等少数几个项目为“90-70”产品。因此市场供需主流仍以户型区间在90-120平米的两居为主。

主流杂志数据统计显示，户型在90平米以下在售楼盘共有22个，上半年成交3155套，套均面积78.9平米;户型在90-120平米的在售楼盘72个，上半年成交13837套，套均面积102平米;户型在120-150平米的在售楼盘51个，上半年成交6354套，套均面积131.7平米;户型在150平米以上的在售楼盘43个，上半年成交1936套，套均面积198.9平米。

下图反映天津各区07年上半年新推商品住宅的市场消化态势，根据主流杂志数据统计，天津各区商品住宅市场推出情况明显分为三个梯队，滨海新区（包括塘、汉、大、开发区）和南开区处于第一梯队。其新推商品住宅数量遥遥领先，均超过3万套。西青、北辰、河东、河西、红桥各区市场成交量处于全市各区成交量的第二梯队。由此可以看出，天津西北扩张的趋势已相当明显，西部新城建设为天津小城镇计划排头兵。其余各区处于第三梯队，或限于区域较小土地供应有限（如和平区），或限于区域成熟度不高房地产市场有待培养，第三梯队房地产市场活跃度有待提高。但另一方面，说明该区域尚有较大发展潜力可挖。

图：天津各区商品住宅已售未售统计

从总体推出情况与市场存量情况看，所推楼盘市场销售情况良好，表明天津房地产市场需求仍以刚性需求为主，因而房价、政策等诸多导致市场观望的因素并未能改变人们的购买热情，市场需求依然旺盛。

透视天津房地产市场，价格是王道。对于天津大部分消费者而言，左右其购买行为发生的最关键因素仍是价格。从下表统计数字中可以看出两点：

第一点：区域是决定价格的最关键因素。如和平区最低价格6750元/平米，高于五县地区最高价格。

第二点：每个区域内项目地段不同、产品类型不同、客户人群定位不同、品质不同，价格之间存在较大差异。如津南区价格从3686元/平米至10055元/平米，价格跨度较大。

而一个区域的成熟度、地段、产品类型、甚至开发商品牌都成为一个项目定价的重要因素。从天津各项目售价排名可以看出，南开区老城厢区域因地处市中心、具有不可复制的文化传承，产品为稀缺的别墅，而因价格居全市首位。此外一些具有升值、投资潜力的市中心小户型产品也是市场争夺的焦点。

3、天津房地产市场小结

通过对天津市整体市场的透视，市场为我们提供了这样一组信息：成熟区域的潜力项目始终是购房者追捧的热点。而房地产是动态的、发展的，它的价值最终体现在地段上，一个地段的未来发展，与政策和城市规划息息相关。天津正处于高速发展的阶段，环渤海战略为塘沽等地的项目提供了机遇，京津一体化为北辰武清轴线项目的发展打下良好的基础，小城镇计划的推广为房地产市场繁荣提供了契机……

（二）武清区房地产综述

1、武清房地产市场现现状

今年与去年相比，武清区住宅销售价格涨幅在20%~40%。住宅商品房最低价格为2500元/平方米，均价约为3500元/平方米，最高价达到5000元/平

图：2007年5、6、7、8月武清区房地产成交套数图

随着天津市城市化进程的不断发展，城镇人口将不断增长，尤其在近期天津市统计局抽样调查结果显示，天津市人口结构目前处于“人口红利”期，也就是高劳动力人口比例阶段，青壮年的比例十分庞大，15~64岁人口为810.27万，占全市人口的四分之三，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。从武清区房地产销售情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和地段位置好的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。

2、武清区房地产市场发展趋势

（1）城市区域功能的分工进一步明确

随着城市不断国际化发展，原有城区中心已逐渐不适应武清作为大城市的形象和要求。西部，凭借众多自身优势成为新武清城市功能中心的不二之选。区政府的西移的宏大战略举措，势将带动周边区域的繁荣发展，全功能商业设施，超完善生活配套，打造新城区核心区域。同时天津武清区政府，加强城市规划设计，以众多优惠政策吸引本土外的优秀房产开发企业前来投资建设。倾情打国际大都会。

（2）新武清魅力聚焦未来

武清地处京津黄金走廊，天津十一五规划“一轴两带三区”中武清作为起点城市，重要战略意义开始凸现，在北京、天津的城市发展规划相继出台后，在京津交通大动脉愈发便捷的发展预期下，京津的距离在不断拉近。武清住宅市场即将吸引大批北京及天津的置业者，高档住宅也即将拔地而起。2007年底将实现京津冀半小时时空目标，武清西部迈开步伐向前进，同时刚刚起步的商业地产带来了空前的发展机遇。

（3）项目品质不断提高

面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。明年推向市场的项目，在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富市场的物业类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。

四、区域竞争项目介绍

本次对武清区的住宅项目的市场调研，主要取样5个项目，这5个项目基本上可以代表本区域目前住宅市场的基本情况。

i. 东篱19英里

物业类别：别墅

项目均价：6000元/平米

占地面积：40万平方米

总建筑面积：100万平方米

开发商：天津三联投资集团有限公司

项目地址：武清区103国道（京津公路）向北18公里东篱现代农业产业区

项目简介：项目地处天津市西北部，地势开阔、平坦、四周水面泛多，空气质量佳，是天津环保达标区，无工业污染，保持了较好的原生态环境。

ii. 阳光家园二期（即将开盘）

物业类别：普通住宅

项目均价1950元/平米

项目位置：武清区陈嘴镇

开发商：雍大房地产开发有限公司

iii. 腾达庄园

物业类别：普通住宅

项目均价：1980元/平米

占地面积：4万平方米

总建筑面积：7万平方米

开发商：腾达集团中信置业有限公司

物业地址：天津武清区大碱厂镇

项目简介：腾达庄园住宅项目位于天津武清区大碱厂镇，地处京津“科技密集带”，距天津机场40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距杨村20分钟车程。交通便利，四通八达。杨崔公路贯穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速复线、京津公路、京围公路等国家级公路组成的交通网依附于镇区周围。地理位置十分优越。交通运输十分便捷。腾达庄园总35%的绿化率倡导园林式庄园小区，由12栋多层住宅组成。构成一曲完美和谐的生活乐章，立面以简洁的线条、明快的色彩，勾勒出赏心悦目的建筑轮廓，建成后成为镇区核心首席典范之作，并成为一道靓丽的风景线。将成为镇区居住新区，设计上注重环境质量，提倡现代、简约、健康、时尚、舒适、放松、快乐的生活方式。

iv. 北岸尚城

物业类别：多层花园洋房

项目均价：3500-4500元/平米

占地面积：7万平方米

总建筑面积：20万平方米

开发商：天津凯德恒业置地有限公司

项目地址：武清区雍阳西道与翠通路交口

项目简介：北岸尚城是武清首座20万平米法式园林高品质社区，位于武清区西部新城区的中央核心地带。北岸尚城以巴黎赛纳河的人文风情为规划蓝本，将法国浪漫与原生态景观完美融合，香榭丽舍大道、中央特色景观带、河滨景观带、马赛广场等形成梦境园林；多个建筑组团完美围合，每户人家都可享受流水园林带来的幸福。北岸尚城以首席大盘划定未来人居核心地带，在未来武清最贵的地段建设全方位城市机能，打造居住、休闲、娱乐、购物于一体的新城区核心区域。

v. 第六城

物业类别：多层公寓

项目均价：均价:3800元/平方米

开发商：优联集团

物业地址：武清区京津公路与前进道交口

交通情况：毗邻京津城际快速铁路；距京沪高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米

楼层状况：六层住宅,主力户型2室: 约101－104平方米,三房:110-140平方米

四、区域需求市场分析

从天津、北京及武清区房地产需求市场分析，可以对购房客户得出以下决体描述，从客户类型方面主要为以下几大类型。

（一）投资型

由于本地区位于天津与北京的交接处，具有先天地利优势，投资型客户看中本区域的地地增值前景，并且本区域房价具有价格优势。从而吸引了天津及北京大批的投资型客户。

（二）自住型

1、提高居住水平的本地购房者

随着武清区经济实力的不断增强，人民生活水平的明显提高，许多口袋里有了钱的农民，不再满足于农村单调的生活。越来越多的农民纷纷购置了套房，图的是也能享受城区生活的乐趣，目前，该区内已先后建起近40多个居民住宅小区，目前这些楼房已全部销售一空。

2、天津、北京改善生活环境的购房者

城市人口膨胀、交通拥挤、环境污染等问题的出现使得市区居民为改善生活环境到市区周边购房。交通便捷，配套齐全，空气质量好是这部分客户最主要的需求。

（三）养老型

享受美好的晚年的生活，是每个老人和儿女的心愿，本区域拥有舒适的居住环境，健康的绿色生态食品，配备齐全的医疗机构，为养老提供了基本保证。从而也满足了养老型客户的需求。

五、准目标客户分析

经过对目标市场准客户的分析得出，购买本项目的客户投资的占总客户的45%，自住客户占44.7%，养老客户占8.7%，其它购房客户占1.6%

六、结论

经过对天津房地产和武清房地产市场的总体分析以及对本项目前期销售策略的分析得出：针对本项目的独特优势，采用的分销外展式销售模式适合本项目，并且“买房赠车，赠储藏室”的销售策略更快的推广了市场，扩大了消费者购买群体。

二、国际知名建筑设计师有那些

勒.柯布西耶 Le Corbusier ：

原名Charles Edouard Jeannert-Gris，是20世纪最重要的建筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主将，被称为“现代建筑的旗手”。他和瓦尔特·格罗皮乌斯、路德维格·密斯·凡·德·罗并称为现代建筑派或国际形式建筑派的主要代表。又译做柯比意。

柯布西耶出生于瑞士西北靠近法国边界的小镇，父母从事钟表制造，少内时曾在故乡的钟表技术学校学习，对美术感兴趣，1907年先后到布达佩斯和巴黎学习建筑，在巴黎到以运用钢筋混凝土著名的建筑师奥古斯特·贝瑞处学习，后来又到德国贝伦斯事务所工作，彼得·贝伦斯事务所以尝试用新的建筑处理手法设计新颖的工业建筑而闻名，在那里他遇到了同时在那里工作的格罗皮乌斯和密斯·凡·德·罗，他们互相之间都有影响，一起开创了现代建筑的思潮。他又到希腊和土耳其周游，参观探访古代建筑和民间建筑。

柯布西耶于1917年定居巴黎，同时从事绘画和雕刻，与新派立体主义的画家和诗人合编杂志《新精神》，按自己外祖父的姓取笔名为勒·柯布西耶，他在第一期就写到：“一个新的时代开始了，它植根于一种新的精神，有明确目标的一种建设性和综合性的新精神。”后来他把其中发表的一些关于建筑的文章整理汇集出版单行本书《走向新建筑》，激烈否定十九世纪以来的因循守旧的建筑观点、复古主义的建筑风格，歌颂现代工业的成就，提出“我们的时代正在每天决定自己的样式”，称颂工程师的工作方法，“工程师受经济法则推动，受数学公式所指导，使我们与自然法则一致，达到了和谐。”提出“住房是居住的机器”，鼓吹以工业的方法大规模地建造房屋“建筑的首要任务是促进降低造价，减少房屋的组成构件。”对建筑设计强调“原始的形体是美的形体”，赞美简单的几何形体。

1926年柯布西耶就自己的住宅设计提出著名的“新建筑五点”，它们是：

* 底层架空；

* 屋顶花园；

* 自由平面；

* 横向的长窗；

* 自由立面。

按照“新建筑五点”的要求设计的住宅都是由于采用框架结构，墙体不再承重以后产生的建筑特点。勒·柯布西耶充分发挥这些特点，在二十年代设计了一些同传统的建筑完全异趣的住宅建筑。萨伏伊别墅是一个著名的代表作。柯布西耶的建筑设计充分发挥了框架结构的特点，由于墙体不再承重，可以设计大的横向长窗，他的有些设计当时不被人们接受，许多设计被否决，但这些结构和设计形式在以后被其他建筑师推广应用，如逐层退后的公寓，悬索结构的展览馆等，他在建筑设计的许多方面都是一位先行者，对现代建筑设计产生了非常广泛的影响。

勒·柯布西耶还对城市规划提出许多设想，他一反当时反对大城市的思潮，主张全新的城市规划，认为在现代技术条件下，完全可以既保持人口的高密度，又形成安静卫生的城市环境，首先提出高层建筑和立体交叉的设想，是极有远见卓识的。他在20和30年代始终站在建筑发展潮流的前列，对建筑设计和城市规划的现代化起了推动作用。

第二次世界大战期间，他避居乡间，后来又到印度和非洲工作，战后他的建筑设计风格明显起了变化，从注重功能转向注重形式；从重视现代工业技术转向重视民间建筑经验；从追求平整光洁转向追求粗糙苍老的有时是原始的趣味。因此他在战后的新建筑流派中仍然处于领先地位。他的设计理念直到去世，都对世界各国的建筑师有很大的启发作用。他的设计经常引起很大的争议，他设计的朗香圣母院教堂的怪异外观，令守旧派异常愤怒，但被革新派奉为经典。他为日内瓦国际联盟总部设计的方案引起评审团长时间的争论，最后由政治家裁决否定。他的马赛公寓，被法国风景保护协会提出控告，到后来，又成为当地的名胜；他为阿尔及尔市做的规划和建筑设计被市政当局否决，但后来其中的逐层后退设计方法却被许多非洲和中东的沿海国家采纳。

主要作品：

* 巴黎郊区萨伏伊别墅

* 巴黎瑞士学生宿舍

* 马赛公寓大楼

* 朗香圣母院教堂

* 印度昌迪加尔法院

被否决的方案

* 日内瓦国际联盟总部方案

* 阿尔及尔市规划

矶崎新

日本建筑大师

·1931年，矶崎新出生在日本大分市，是世界上著名的日本建筑师。自从东京大学工学部建筑系毕业以后，矶崎新在丹下健三（Kenzo Tange）的带领下继续学习和工作；

·1963年，他创立了矶崎新设计室，自此成为几十年来活跃在国际建筑界的大师，作品众多，获奖无数。

·矶崎新在设计的色彩和风格等形式上相当大胆，其创造力和细节设计能力成为其独特的设计标志。像日本其他建筑师一样，矶崎新的工作深受当地文化的影响，但也展示了其敏锐的洞察力和微妙的幽默感。在他尽力将传统信仰和西方文化结合在一起的时候，其作品达到了一个臻于完美的境界，即作品兼取东西方文化的设计思想，将文化因素表现为诗意隐喻，体现了传统文化与现代生活的结合。

·矶崎新运用简单的几何模式营造出结构清晰的系统和高水准的建筑技术，他常将立方体和格子体融入现代时尚之中。其作品通常简洁、粗犷却不显自大，圆拱状的屋顶是他设计的主要特点。他能利用不同的结构和造型创造出大量的空间，并努力使边缘看起来更为柔和。在设计时，矶崎新一般先在脑海中勾勒出大致图形，然后将其转换为一种清新、多彩、纯粹和深刻的几何模式。

·矶崎新所设计的建筑具有相当强烈的视觉效果，尤其对比和着重之处更显鲜明。他曾经说过，建筑学就是由建筑师所操控的建筑形式和结构。对光、格局、空间体积等的充分利用是矶崎新的建筑备受人们关注的重要原因之一，他的作品不但有其内在意义而且更显额外活泼和动人心弦。他设计的室内空间简洁明了，单纯的合成结构提供了较为中性的合成空间。

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三、建筑中的色彩有哪些作用呢？

生活中的色彩往往不是单独存在。我们观察色彩时，或是在一定背景中观察，或是几种色彩并列，

或是先看某种色彩再看另一种色彩，等等。这样所看到的色彩就会发生变化，形成色彩对比现象，

影响心理感觉。

颜色在建筑方面的作用：

1、装饰作用

色彩在城市建筑中的首要功能就是装饰。形形色色的城市建筑经过色彩的装点，与地面、植物、天空等背景融合在一起，构成了丰富多彩的城市环境，徜徉其中，人们会感受到多姿多彩的景致而使身心感到愉悦，城市建筑也由于丰富色彩的加盟而魅力独具。

通过色彩的装饰，建筑可以很好地融入周围环境，也可以从周围环境中“跳”出来，充分显示个性。

2、标识作用

色彩在装饰城市建筑的同时，也在不同的建筑之间和同一建筑的不同组成部分之间起着重要的区分标识作用，增加了建筑的可识别性。

譬如勒·柯布西耶设计的马赛公寓，在不同单元之间的隔墙上涂抹了各种鲜艳的颜色，这些高饱和度的红、黄、蓝等原色为每个单独的居住单元抹上了个性化的色彩，同时形成了明显的标识作用，使居住者在楼外可以凭借不同的颜色方便地找到自己的居住单元。

3、情感作用

色彩的情感作用是从人们的心理、心理特点及需要出发，赋予城市建筑的一种抽象意义。

譬如城市中的居住建筑，目前大多采用高明度、低彩度、偏暖的颜色，这样的颜色能给人带来温暖、明亮、轻松、愉悦的视觉心理感受；而办公建筑为了体现理智、冷静、高效率的工作气氛，往往采用中性或偏冷的颜色，如白色、淡蓝、浅灰、灰绿等。所以，色彩的情感作用来自于对它的联想与象征。

四、马赛公寓的建筑外观

马赛公寓长165米，宽24米，高56米。地面层是敞开的柱墩，上面有17层，其中1-6层和9-17层是居住层，可住337户1600人。这里有23种适合各种类型住户的单元，从单身汉到有八个孩子的家庭都可找到合适的住房。大部分住户采用“跃层式”的布局，有独用小楼梯上下联接；每三层只需设一条公共走道，节省了交通面积。马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。大楼共有18层，有23种不同的居住单元，共337户，可供1500-1700名居民居住，提高了居民选择的自由度，突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。在第17层设有幼儿园和托儿所，屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个300米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并从户外游戏和活动中获得乐趣。“户内生活像一次海上旅行”，这种思想贯穿于马赛公寓设计的始终。确实，生活与旅行有着一些共同点，都有开始与结束，它们没有拘泥在明确的事实和具象的事物上，而是叙述一首诗，讲述一个故事或一幕话剧，塑造和架构着人类生活的发展和延续。勒·柯布西耶采撷、继承前人留下来的经验，加以重组、重新定义、改装，农庄里的水渠、小棚屋，甲板等都成为新的设计母体，重新出现在人们面前。

马赛公寓的外观是大量重叠的阳台，阳台的侧面墙上涂了红，绿，黄等鲜艳的色彩。地面层的架空支柱上粗下细，并把每组双柱叉开成梯形，混凝土表面不做粉刷，留有木模板的木纹和接缝，显得粗犷有力。同时，马赛公寓的出现进一步体现了柯布西耶的“新建筑的五个特征”，建筑被巨大的支柱支撑着，看上去像大象的四条腿，它们都是未经加工的混凝土做的，也就是大家都知道的粗面混凝土，它是柯布西耶在那个时代所使用的最主要的技术手段，立面材料形成的粗野外观与战后流行的全白色的外观形式形成鲜明对比，引起当时评论界的争论，一些瑞士、荷兰和瑞典的造访者甚至认为表面的痕迹是材料本身缺点和施工技术差所致，但这是柯布西耶刻意要产生的效果，他试图将这些“粗鲁的”、“自发的”、“看似随意的”的处理与室内精细的细部及现代建造技术并置起来，在美学上产生强烈对比的感受。事实上，这些被称为“皱折”、“胎记”的特定词汇，是一段历史阶段的沉积，是历史的痕迹，也是人类发展过程的缩影，描述了时间的流逝和时光的短暂。

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