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商品房定向销售是干嘛的（商品房定向销售是干嘛的呢）
发布时间：2023-06-14 10:38:11
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于商品房定向销售是干嘛的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
本文目录:
房地产定向销售和团购的区别
定向营销，一般是指针对一个公司或团体的成员进行销售，比如银行、国企、效益好的民企等等；团购，一般是指在一定时间段内，聚集起一定数量的购房者集中销售，参与团购者的来源没有特定，发布团购信息的渠道也是越广泛越好。定销房和商品房的区别是什么？
1、地产开发商性质不同：普通商品房是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而定销商品房。而定销商品房是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
2、买卖问题不同：定销商品房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
3、享受的权利不同：商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承等。
商品房交易注意事项
《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判失败的，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。
以上内容参考 百度百科-定销房、百度百科-商品房
什么是定向销售商品房
为某单位建设的商品房，定向销售，但同时也对外销售，价格会有所不同。
定销商品房是什么意思
定销商品房是为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
定销房指的就是安置棚户区的拆迁居民，简单来看就是以确定的销售价格和套内面积向指定的人销售的房子，主要就是为了解决拆迁之后的安置需求。
而且这种房子一般户型都比较小，并且是由政府组织的，虽然也是由开发商进行建设，但是相对来说没有商品房的质量要好，而且户型也远远不如商品房的户型要好。
定销房的风险如下：
1、政策风险：根据相关法规及政策规定，有房产证的定销房才能够进行买卖，没有进行产权登记的定销房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的定销房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险：定销房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
以上就是关于商品房定向销售是干嘛的相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服（13067763222）进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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