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    太原二手房十大排名楼盘(太原二手房十大排名楼盘)

    发布时间:2023-05-29 07:55:23     稿源: 创意岭    阅读: 1218        

    大家好!今天让创意岭的小编来大家介绍下关于太原二手房十大排名楼盘的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    创意岭作为行业内优秀的企业,服务客户遍布全球各地,相关业务请拨打电话:175-8598-2043,或添加微信:1454722008HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    本文目录:HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    太原二手房十大排名楼盘(太原二手房十大排名楼盘)

    一、太原租赁二手房注意事项有哪些HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    太原租赁二手房注意事项如下:HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    8、尽量找房主直接签约。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    9、合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况。住房具体情况,如租房用途、租房人数等。注明房租及支付方式,房屋内家电家具的使用情况等。注明承担住房修缮责任的情况,以及可能出现转租等变更情况。出租人和承租人双方违约责任。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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    二、太原二手房值得买吗HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    太原二手房不值得买。因为目前太原楼市的情况来看,大多数二手房还是没有价值,不值得购买,太原的新房,如果开发商降价比较多的话,还是可以考虑入手的,但一定要是以自住为主,投资就算了。 HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    三、太原二手房市场正在形成一个死结HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

        文前语 :自媒体给了好多人可以发声的平台和机会,毕竟是免费发声,传播距离近,一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章,有的敏感者就以为自己涉猎房地产了,是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样,只是爱好,自己专业,想发表点观点,以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

        第一,分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        首先,太原是“不东不西”的中部城市,经济发展滞后;其次,人口规模小,最近国务院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》,要求中心城区人口控制在360万左右;第三,太原处于拉大城市框架的中期,是国家确定的去库存城市,新建房保有量很大,消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱,太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火,假设交易量翻翻,天天加班都干不完,内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少,全天放号”,就让办事大厅人少了一半,足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向,连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        第二,太原二手房市场是个“自恋”市场,交易动力不足HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        既然资本看不上太原二手房市场,那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场,属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型,即要么是为了孩子上学,整个学区房,要么是弄一个离公园,快速路近的房子,让老人住,方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线,南边过了学府街,北边过了胜利街,也无人问津,就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房,抛去学区因素,快两年也就上涨不到2000/平米,这在热点城市,简直可以忽略。而且,地铁没有成网络,对出行影响在10年内还不是很大。所以,支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”,而学区房相对占比要更高些。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        然而,就这点动力,在“公退民进”的大背景下,大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现,也在不断消化动力,房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区,两年来房价整体波动不大,近期还有部分房子跳水出手。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        第三,最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用,就是让有限的资本回归实体经济,逐步消除房地产泡沫,让其“软着陆”。按理说,太原是“去库存”城市,属于差别调控城市,“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介,在给客户推房子的时候,也会满口答应,太原放款快,问题不大。就是前段时间的5.1新政,说房贷收紧,对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        然而,都忽视了一个问题,放下审批条件苛刻的四大行不说,一些依靠房贷为生的股份制银行,他的放款额度都需要总公司批准,而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持,我就给你太原的“额度”多点。你的计划用完了,需要再去申请,因为现在是全国调控,不鼓励房贷市场做大,和原来的鼓励放贷,争做业绩是两个概念。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        我认识好多中介朋友,我爱我家,昊升,中环,易佳等,四月初的时候,一些敏感的中介,在做贷款的时候已经在选择银行了,哪家的额度高,放款快推荐客户选哪家;到了四月底的时候,已经没有选择了,好多银行额度都用完,出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面,这家银行在原来属于很少提及的;到了六月中旬,整个太原的多家银行都出现了额度提前用完,款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总,飞总部协调额度。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        全国的房地产业信贷收紧,已经影响到了太原市场。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        第四,太原二手房市场死结正在形成HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        先从几个方面分析一下目前市场情况:HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        一方面是二手房挂牌单价提高,高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据,单方面期望自己的房子卖个好价钱,以某小区为例,年初110平米的房子挂98万左右,四月挂到100出头,近期,居然到了110万,当然,这是一厢情愿。以前,经济发展快的时候,手头钱宽松的入手了很多大平米的房子,最近,各种因素,导致好多大平米房子集中上市,所以你在网上也会经常看到动辄两百平米,总价两三百万的二手房。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过,就会发现,去年以来,周边新开了好多中介公司。有文章说,中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了,必然要吃饭。而相对刚需的太原市场,交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过,太原的二手房市场大部分是上学需求,交易量是个常数。这样,中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些,会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了,它的引导和示范作用是很大的,会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣,导致二手房市场虚高。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前,最缺的是现金,就是一些有钱人,屁股下坐的也是一堆固定资产,手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们,买房子最好的是用银行贷款,毕竟贷款利率不高,短期压力不大,也不影响生活质量,符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事,这样贷款买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而贷款难,放款慢现实的逐步明显化,必然会进一步延长交易周期,并导致大量毁约现象出现。这种情况越多,卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越枪手,而均价高,总价高的房子会越来越难以交易,及时签了合同,也不一定交易成功。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、贷款办理简单的意愿和要求,必然会吸引大量二手房购买者转向。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        这几个方面形成的二手房市场形势是:房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——贷款难(撬动能力弱)——现金紧张(全款购买能力弱)。这就是一个两头都要拉紧的死结。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        综上所述,死结形成的概率越来越大,想要解开死结,就是大家都让一步,一头是二手房价格下跌,另一头是全款购房方式增加。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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        目前进入二手房市场,要面临的情况是,卖方长期的等待,交易周期长,回款慢;买方高点买入,资金套牢。如果有需求,必须卖,那么尽量要求全款交易,房价适当下调;必须买,那么就整个小面积的,资金投入小点。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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    个人观点而已。 HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    四、太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    这几天为了小孩的上学问题,也跟着所谓的炒房团购,厮杀与大大小小的楼盘!寻找所谓的学区房;HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    每到一处都是门庭若市,开盘、开盘在开盘,当你还没有咨询,置业就告诉你了,现在刚需房太抢手,一开盘就被抢光了,现在所剩下的都是大平米的,160、180、220的平米的,而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑,所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学,双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现,房价几乎每平米涨1500到2000元!HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    现在太原所谓的一环,房价起价就是12000元起,均价15000到20000之间不等HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    二环房价:起价10000元左右,均价12000元-15000元不等!HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    三环房价;只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上,本土的房子只要是五证的房子,房价都在7500以上!HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    太原的经济真的有这么好吗?为什么这么多的买房人员了?身边的朋友都是买房、买房、再买房!HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    你再看看太原的经济,人均可支配的收入在递减,为什么房价在飙升,虚高的泡沫人们真的看不懂!HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    【太原现在咋样了】穷,投资撤离,以及绝望?HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元,对比全国城镇居民33616元的收入水平,差距达到了12%。身为一省省会,城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距,相信各位一定会惊掉下巴。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    与此同时,太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流,然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万,2016年434万,年均才增加2万人,年人口增幅只有0.46%,刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    与此同时,产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月,太原的固定资产投资总额只有802亿,相对于去年同期的1545亿,减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思,所以我反复查验了十几次,我可以向各位保证,这里引用的数据没有一丝一毫的错误。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    最关键的投资数据,工业投资,基本是坍塌式的连续下降,从2013年的526亿的峰值,一直下降到今年1-10月不足百亿,预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间,太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是,今年以来,太原的房地产投资规模都出现了萎缩,1-10月份的地产投资规模404亿,预计全年也就是500亿上下,这已经退回到了2014年的水平,也就是萎缩幅度较工业投资小点,所以占固投总额的比值出现上升。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    引发投资剧烈萎缩的原因只有一个:太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%(159/355),几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻,最知名的事件应该就是富士康计划逐步关闭太原工厂,将产能迁移到成都。反应在数据上,就是太原的手机产量开始下降,今年1-7月的降幅为20.8%。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    消费数据也很难看,前三季度太原社会消费品零售总额1297亿,同比去年同期的1221亿,增幅只有6.3%;而全国的增幅为10.4%(26.32万亿/23.85万亿)。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    收入极低,投资萎缩,企业普遍亏损,消费不振,在这样的情况下,太原的房价非常非常的便宜,2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点,突破了9千块。在全国的省会城市来说,这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特,排在倒数第三。9月份太原政府颁发了禁炒令,住宅持有两年才允许转让,于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌,月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米,价格则再次跌回8字头。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    好吧,就太原的房价而言,这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平,我没法说它有啥泡沫,当然,这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人,没钱,没产业,当然也没有未来。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    或许,这才是真实的,中国。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    回头仔细看看,太原的城中村整体的改造,拆迁!以前一家三代人都住一个大院子,现在最少也的三套,而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题,据不完整统计:现在70%的房价都是拆迁户给拉动的,所以房价一直飙升!小编的观点HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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    以上就是关于太原二手房十大排名楼盘相关问题的回答。希望能帮到你,如有更多相关问题,您也可以联系我们的客服进行咨询,客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。HAs创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司


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