太原二手房十大排名楼盘(太原二手房十大排名楼盘)
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本文目录:
一、太原租赁二手房注意事项有哪些
太原租赁二手房注意事项如下:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约。
9、合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况。住房具体情况,如租房用途、租房人数等。注明房租及支付方式,房屋内家电家具的使用情况等。注明承担住房修缮责任的情况,以及可能出现转租等变更情况。出租人和承租人双方违约责任。
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二、太原二手房值得买吗
太原二手房不值得买。因为目前太原楼市的情况来看,大多数二手房还是没有价值,不值得购买,太原的新房,如果开发商降价比较多的话,还是可以考虑入手的,但一定要是以自住为主,投资就算了。
三、太原二手房市场正在形成一个死结
文前语 :自媒体给了好多人可以发声的平台和机会,毕竟是免费发声,传播距离近,一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章,有的敏感者就以为自己涉猎房地产了,是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样,只是爱好,自己专业,想发表点观点,以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。
第一,分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”
首先,太原是“不东不西”的中部城市,经济发展滞后;其次,人口规模小,最近国务院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》,要求中心城区人口控制在360万左右;第三,太原处于拉大城市框架的中期,是国家确定的去库存城市,新建房保有量很大,消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱,太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火,假设交易量翻翻,天天加班都干不完,内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少,全天放号”,就让办事大厅人少了一半,足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向,连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。
第二,太原二手房市场是个“自恋”市场,交易动力不足
既然资本看不上太原二手房市场,那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场,属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型,即要么是为了孩子上学,整个学区房,要么是弄一个离公园,快速路近的房子,让老人住,方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线,南边过了学府街,北边过了胜利街,也无人问津,就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房,抛去学区因素,快两年也就上涨不到2000/平米,这在热点城市,简直可以忽略。而且,地铁没有成网络,对出行影响在10年内还不是很大。所以,支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”,而学区房相对占比要更高些。
然而,就这点动力,在“公退民进”的大背景下,大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现,也在不断消化动力,房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区,两年来房价整体波动不大,近期还有部分房子跳水出手。
第三,最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现
我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用,就是让有限的资本回归实体经济,逐步消除房地产泡沫,让其“软着陆”。按理说,太原是“去库存”城市,属于差别调控城市,“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介,在给客户推房子的时候,也会满口答应,太原放款快,问题不大。就是前段时间的5.1新政,说房贷收紧,对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。
然而,都忽视了一个问题,放下审批条件苛刻的四大行不说,一些依靠房贷为生的股份制银行,他的放款额度都需要总公司批准,而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持,我就给你太原的“额度”多点。你的计划用完了,需要再去申请,因为现在是全国调控,不鼓励房贷市场做大,和原来的鼓励放贷,争做业绩是两个概念。
我认识好多中介朋友,我爱我家,昊升,中环,易佳等,四月初的时候,一些敏感的中介,在做贷款的时候已经在选择银行了,哪家的额度高,放款快推荐客户选哪家;到了四月底的时候,已经没有选择了,好多银行额度都用完,出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面,这家银行在原来属于很少提及的;到了六月中旬,整个太原的多家银行都出现了额度提前用完,款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总,飞总部协调额度。
全国的房地产业信贷收紧,已经影响到了太原市场。
第四,太原二手房市场死结正在形成
先从几个方面分析一下目前市场情况:
一方面是二手房挂牌单价提高,高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据,单方面期望自己的房子卖个好价钱,以某小区为例,年初110平米的房子挂98万左右,四月挂到100出头,近期,居然到了110万,当然,这是一厢情愿。以前,经济发展快的时候,手头钱宽松的入手了很多大平米的房子,最近,各种因素,导致好多大平米房子集中上市,所以你在网上也会经常看到动辄两百平米,总价两三百万的二手房。
另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过,就会发现,去年以来,周边新开了好多中介公司。有文章说,中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了,必然要吃饭。而相对刚需的太原市场,交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过,太原的二手房市场大部分是上学需求,交易量是个常数。这样,中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些,会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了,它的引导和示范作用是很大的,会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣,导致二手房市场虚高。
第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前,最缺的是现金,就是一些有钱人,屁股下坐的也是一堆固定资产,手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们,买房子最好的是用银行贷款,毕竟贷款利率不高,短期压力不大,也不影响生活质量,符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事,这样贷款买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而贷款难,放款慢现实的逐步明显化,必然会进一步延长交易周期,并导致大量毁约现象出现。这种情况越多,卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越枪手,而均价高,总价高的房子会越来越难以交易,及时签了合同,也不一定交易成功。
第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、贷款办理简单的意愿和要求,必然会吸引大量二手房购买者转向。
这几个方面形成的二手房市场形势是:房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——贷款难(撬动能力弱)——现金紧张(全款购买能力弱)。这就是一个两头都要拉紧的死结。
综上所述,死结形成的概率越来越大,想要解开死结,就是大家都让一步,一头是二手房价格下跌,另一头是全款购房方式增加。
目前进入二手房市场,要面临的情况是,卖方长期的等待,交易周期长,回款慢;买方高点买入,资金套牢。如果有需求,必须卖,那么尽量要求全款交易,房价适当下调;必须买,那么就整个小面积的,资金投入小点。
个人观点而已。
四、太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?
这几天为了小孩的上学问题,也跟着所谓的炒房团购,厮杀与大大小小的楼盘!寻找所谓的学区房;
每到一处都是门庭若市,开盘、开盘在开盘,当你还没有咨询,置业就告诉你了,现在刚需房太抢手,一开盘就被抢光了,现在所剩下的都是大平米的,160、180、220的平米的,而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑,所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学,双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现,房价几乎每平米涨1500到2000元!
现在太原所谓的一环,房价起价就是12000元起,均价15000到20000之间不等
二环房价:起价10000元左右,均价12000元-15000元不等!
三环房价;只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上,本土的房子只要是五证的房子,房价都在7500以上!
太原的经济真的有这么好吗?为什么这么多的买房人员了?身边的朋友都是买房、买房、再买房!
你再看看太原的经济,人均可支配的收入在递减,为什么房价在飙升,虚高的泡沫人们真的看不懂!
【太原现在咋样了】穷,投资撤离,以及绝望?
太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元,对比全国城镇居民33616元的收入水平,差距达到了12%。身为一省省会,城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距,相信各位一定会惊掉下巴。
与此同时,太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流,然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万,2016年434万,年均才增加2万人,年人口增幅只有0.46%,刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。
与此同时,产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月,太原的固定资产投资总额只有802亿,相对于去年同期的1545亿,减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思,所以我反复查验了十几次,我可以向各位保证,这里引用的数据没有一丝一毫的错误。
最关键的投资数据,工业投资,基本是坍塌式的连续下降,从2013年的526亿的峰值,一直下降到今年1-10月不足百亿,预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间,太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是,今年以来,太原的房地产投资规模都出现了萎缩,1-10月份的地产投资规模404亿,预计全年也就是500亿上下,这已经退回到了2014年的水平,也就是萎缩幅度较工业投资小点,所以占固投总额的比值出现上升。
引发投资剧烈萎缩的原因只有一个:太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%(159/355),几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻,最知名的事件应该就是富士康计划逐步关闭太原工厂,将产能迁移到成都。反应在数据上,就是太原的手机产量开始下降,今年1-7月的降幅为20.8%。
消费数据也很难看,前三季度太原社会消费品零售总额1297亿,同比去年同期的1221亿,增幅只有6.3%;而全国的增幅为10.4%(26.32万亿/23.85万亿)。
收入极低,投资萎缩,企业普遍亏损,消费不振,在这样的情况下,太原的房价非常非常的便宜,2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点,突破了9千块。在全国的省会城市来说,这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特,排在倒数第三。9月份太原政府颁发了禁炒令,住宅持有两年才允许转让,于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌,月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米,价格则再次跌回8字头。
好吧,就太原的房价而言,这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平,我没法说它有啥泡沫,当然,这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人,没钱,没产业,当然也没有未来。
或许,这才是真实的,中国。
回头仔细看看,太原的城中村整体的改造,拆迁!以前一家三代人都住一个大院子,现在最少也的三套,而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题,据不完整统计:现在70%的房价都是拆迁户给拉动的,所以房价一直飙升!小编的观点
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